346-348 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 190,1 m² · constr. 2006 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509249468010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509249468010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 631 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 927 471 $ Poids 69 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 418 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 577 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 654 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 562 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 759 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 806 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 596 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 775 195 $ Poids 38 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 611 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 794 228 $ Poids 36 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 900 508 $ Poids 36 % |
| 8 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 719 $ Poids 26 % |
| 9 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 544 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 903 028 $ Poids 24 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 783 773 $ Poids 23 % |
| 11 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 101 $ Poids 23 % |
| 12 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 395 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 825 797 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.