352 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 92,2 m² · constr. 2006 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509249638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360465
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509249638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 920 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 391 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 944 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 416 249 $ Poids 66 % |
| 4 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 494 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 181 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 441 249 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 613 $ Poids 59 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 194 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 432 960 $ Poids 56 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 422 437 $ Poids 48 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 831 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +19 693 $ | 394 173 $ Poids 46 % |
| 12 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 176 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 130 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.