356 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509249798210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509249798210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 934 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 151 $ Poids 62 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 958 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 490 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 442 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 864 $ Poids 58 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 145 $ Poids 56 % |
| 9 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 463 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 612 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 546 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 419 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 504 883 $ Poids 54 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 452 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −53 586 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 674 803 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.