480 Rue Jean-François-Drouin app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 110,9 m² · constr. 2017 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509257920660010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509257920660010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 056 $ Poids 60 % |
| 2 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 898 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 373 948 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 460 383 $ Poids 49 % |
| 5 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 443 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 700 $ Poids 45 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 451 498 $ Poids 44 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 968 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 479 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 373 $ Poids 43 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 861 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 443 931 $ Poids 42 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 516 178 $ Poids 39 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 976 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 488 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.