284 Rue Everell · Québec
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509258974770010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027509258974770010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 590 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 894 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 977 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 414 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 994 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 445 $ Poids 59 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 120 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 710 813 $ Poids 58 % |
| 7 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 580 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 457 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 877 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 117 $ Poids 54 % |
| 10 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 557 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 634 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 883 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +26 854 $ | 414 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.