264 Rue Everell · Québec
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 99,5 m² · constr. 2010 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509258974770030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027509258974770030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 505 $ Poids 70 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 414 619 $ Poids 61 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 986 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 440 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 584 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 457 565 $ Poids 57 % |
| 6 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 931 $ Poids 54 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 561 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 633 978 $ Poids 52 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 875 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 854 $ | 414 469 $ Poids 49 % |
| 9 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 426 399 $ Poids 46 % |
| 10 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 410 279 $ Poids 44 % |
| 11 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 895 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 350 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 916 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.