232 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 98,5 m² · constr. 2008 · terrain 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509259070110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370701
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509259070110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 582 317 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 408 730 $ Poids 65 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 945 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 002 $ Poids 63 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 512 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 451 448 $ Poids 58 % |
| 7 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 827 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 468 $ Poids 56 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 126 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 700 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 488 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 625 275 $ Poids 52 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 833 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +23 273 $ | 409 089 $ Poids 50 % |
| 12 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 826 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 750 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.