364 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 82,2 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509259098410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509259098410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 236 $ Poids 76 % |
| 2 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 214 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 420 301 $ Poids 62 % |
| 3 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 201 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 413 112 $ Poids 59 % |
| 4 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 465 227 $ Poids 53 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 591 $ Poids 50 % |
| 6 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 985 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 388 424 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 196 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 595 $ Poids 43 % |
| 11 | 472, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-11-29 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 903 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 733 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.