368 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 98,9 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509259248510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509259248510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 999 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 747 $ Poids 60 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 199 $ Poids 59 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 535 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 441 802 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 71 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 399 $ Poids 56 % |
| 8 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 880 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 213 $ Poids 54 % |
| 10 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 508 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 611 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 227 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 455 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 887 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 400 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.