372-374 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 176,8 m² · constr. 2003 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509259408510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350936
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027509259408510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 740 193 $ Poids 56 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 260 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 597 $ Poids 49 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 602 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 739 246 $ Poids 48 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 890 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 567 202 $ Poids 48 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 724 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 772 $ Poids 44 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 656 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 726 151 $ Poids 41 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 518 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 667 331 $ Poids 39 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 703 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 761 134 $ Poids 37 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −71 392 $ | 742 522 $ Poids 30 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 945 252 $ Poids 30 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 863 054 $ Poids 30 % |
| 12 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 489 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 791 014 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.