254 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 108,1 m² · constr. 2008 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509259750750010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370887
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027509259750750010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 87 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 729 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 555 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 651 318 $ Poids 63 % |
| 3 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 580 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 470 137 $ Poids 63 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 911 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 909 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 358 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 609 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 382 $ Poids 53 % |
| 9 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 920 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 421 488 $ Poids 48 % |
| 11 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 990 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 428 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 454 883 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.