376-378 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509259768910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027509259768910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 132 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 392 833 $ Poids 62 % |
| 4 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 094 $ Poids 61 % |
| 5 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 417 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 814 $ Poids 52 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 818 $ Poids 49 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 587 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 435 321 $ Poids 47 % |
| 9 | , Québec 2025-07-23 · 959 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 310 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 934 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 394 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 560 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 602 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.