541 Rue Jean-François-Drouin app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 108,8 m² · constr. 2021 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509265485410010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417446
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509265485410010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 974 $ Poids 51 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 511 796 $ Poids 47 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 991 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 482 731 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 061 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 798 $ Poids 40 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 554 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 948 $ Poids 39 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 051 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 886 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 679 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 739 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.