541 Rue Jean-François-Drouin app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 115,4 m² · constr. 2021 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509265485410010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509265485410010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 654 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 994 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 513 543 $ Poids 45 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 525 569 $ Poids 43 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 614 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 617 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 760 $ Poids 37 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 991 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 497 086 $ Poids 35 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 569 606 $ Poids 33 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 440 731 $ Poids 33 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 698 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 878 $ Poids 32 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 501 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.