521 Rue Jean-François-Drouin app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 116,2 m² · constr. 2023 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509265918890010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027509265918890010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 725 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 582 $ Poids 46 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 584 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 619 238 $ Poids 42 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 527 239 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 542 $ Poids 37 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 571 387 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 585 $ Poids 32 % |
| 8 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 442 070 $ Poids 32 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 700 363 $ Poids 31 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 344 $ Poids 30 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 461 554 $ Poids 30 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 623 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.