520 Rue Jean-François-Drouin app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 110 m² · constr. 2018 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266056060010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410493
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509266056060010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 679 $ Poids 60 % |
| 2 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 876 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 689 $ Poids 50 % |
| 3 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 443 542 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 532 $ Poids 47 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 451 560 $ Poids 45 % |
| 6 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 479 266 $ Poids 45 % |
| 7 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 861 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 442 312 $ Poids 43 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 514 300 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 557 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 358 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.