520 Rue Jean-François-Drouin app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 117,9 m² · constr. 2018 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266056060010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509266056060010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 971 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 510 910 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 124 $ Poids 45 % |
| 3 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 876 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 902 $ Poids 44 % |
| 4 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 457 283 $ Poids 44 % |
| 5 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 694 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 622 678 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 895 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 530 786 $ Poids 36 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 861 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 456 526 $ Poids 33 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 417 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 328 $ Poids 31 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 134 $ Poids 29 % |
| 12 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 200 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.