561 Rue Jean-François-Drouin app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 108,9 m² · constr. 2019 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266290100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509266290100010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 832 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 104 $ Poids 50 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 478 898 $ Poids 46 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 512 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 284 $ Poids 41 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 555 135 $ Poids 38 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 547 $ Poids 36 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 106 $ Poids 35 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 679 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 119, Rue du Terroir, Québec 2024-12-09 · 586 m · Vendu 87 245 $ (888 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 735 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 117 408 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.