440 Rue Jean-François-Drouin app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 115,9 m² · constr. 2021 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266498440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509266498440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 580 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 948 $ Poids 50 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 472 $ Poids 45 % |
| 4 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 303 $ Poids 44 % |
| 5 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 555 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 882 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 192 $ Poids 43 % |
| 7 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 666 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 618 631 $ Poids 39 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 526 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 910 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 452 928 $ Poids 34 % |
| 10 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 905 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 690 $ Poids 34 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 550 874 $ Poids 34 % |
| 12 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 469 454 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.