440 Rue Jean-François-Drouin app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 119 m² · constr. 2021 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266498440010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027509266498440010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 520 228 $ Poids 50 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 485 $ Poids 48 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 666 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 624 904 $ Poids 46 % |
| 4 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 971 $ Poids 44 % |
| 5 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 880 $ Poids 41 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 944 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 946 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 882 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 217 $ Poids 40 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 533 082 $ Poids 35 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 778 $ Poids 31 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 910 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 458 505 $ Poids 31 % |
| 11 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 905 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 466 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 542 187 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.