501 Rue Jean-François-Drouin app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 116 m² · constr. 2024 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266843870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509266843870010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 207 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 322 $ Poids 45 % |
| 3 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 521 932 $ Poids 44 % |
| 4 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 615 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 618 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 526 821 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 097 $ Poids 36 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 473 490 $ Poids 33 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 416 $ Poids 33 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 570 941 $ Poids 33 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 158 $ Poids 31 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 441 735 $ Poids 30 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 699 802 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.