501 Rue Jean-François-Drouin app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 117,9 m² · constr. 2024 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266843870010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421203
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509266843870010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 124 $ Poids 48 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 525 460 $ Poids 47 % |
| 3 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 615 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 622 678 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 789 $ Poids 43 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 530 786 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 555 328 $ Poids 34 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 575 171 $ Poids 31 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 211 $ Poids 29 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 540 046 $ Poids 29 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 444 915 $ Poids 29 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 705 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 134 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.