501 Rue Jean-François-Drouin app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 108,4 m² · constr. 2024 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509266843870010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421208
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509266843870010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 454 $ Poids 50 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +31 711 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 457 840 $ Poids 45 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 886 $ Poids 44 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 510 961 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 534 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 944 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 554 021 $ Poids 39 % |
| 9 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 699 $ Poids 39 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 543 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 119, Rue du Terroir, Québec 2024-12-09 · 572 m · Vendu 87 245 $ (888 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 735 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 117 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.