321 Rue Everell · Québec
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 101,4 m² · constr. 2015 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509267216010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402208
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027509267216010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 990 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 428 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 887 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 671 $ Poids 52 % |
| 6 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 893 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 426 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 901 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 439 442 $ Poids 47 % |
| 8 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 422 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 962 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 366 $ Poids 44 % |
| 10 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 925 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 360 754 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 848 $ Poids 43 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 448 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.