400 Rue Jean-François-Drouin app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 108,8 m² · constr. 2017 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509267442230010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509267442230010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 250 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 573 $ Poids 63 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 056 $ Poids 59 % |
| 3 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 943 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 371 031 $ Poids 54 % |
| 4 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 917 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 456 605 $ Poids 48 % |
| 5 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 938 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 580 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 918 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 447 174 $ Poids 45 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 474 631 $ Poids 45 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 900 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 460 $ Poids 44 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 906 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 440 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 511 796 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 061 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.