260 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 101,7 m² · constr. 2009 · terrain 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509269090990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027509269090990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 199 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 83 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 713 629 $ Poids 64 % |
| 3 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 613 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 459 763 $ Poids 59 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 417 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 588 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 636 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 442 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 922 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 928 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +25 063 $ | 416 637 $ Poids 46 % |
| 10 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 923 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 428 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 941 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 351 645 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.