384 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 96,6 m² · constr. 2003 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509269139210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027509269139210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 118 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 930 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 242 $ Poids 59 % |
| 5 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 419 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 623 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 437 324 $ Poids 51 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 961 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 927 $ Poids 51 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 18 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −50 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 660 $ Poids 49 % |
| 10 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 597 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 605 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 967 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 396 719 $ Poids 44 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.