261 Rue Elzear-Verreault · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 107,6 m² · constr. 2009 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509269205910010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027509269205910010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 39 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 730 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 626 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 471 249 $ Poids 61 % |
| 3 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 600 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 652 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 468 $ Poids 59 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 610 265 $ Poids 55 % |
| 7 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 967 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 359 840 $ Poids 52 % |
| 9 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 950 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 493 $ Poids 46 % |
| 11 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 429 383 $ Poids 45 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 094 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.