388 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509269309310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509269309310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 35 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 887 $ Poids 81 % |
| 2 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 614 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 650 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 640 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 470 030 $ Poids 58 % |
| 4 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 988 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 358 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 080 $ Poids 53 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 456 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 917 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 973 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 931 $ Poids 44 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 331 $ Poids 43 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 466 180 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 946 $ Poids 35 % |
| 12 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 836 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.