819-847 Rue Clemenceau · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Autre · terrain 109 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 018 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
41 505 000 $
Rôle antérieur 38 815 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509284652910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
363629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 950 000 $
Valeur bâtiment
21 555 000 $
Rôle antérieur
38 815 000 $
ID provincial
23027509284652910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 532 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 736 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 54 % |
| 4 | 3475, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 797 m · Vendu 190 000 $ (3 918 $/m²) 48,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 3475, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-03 · 797 m · Vendu 202 750 $ (4 805 $/m²) 42,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 750 $ Poids 52 % |
| 6 | 3475, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-04-27 · 797 m · Vendu 230 000 $ (3 918 $/m²) 58,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 51 % |
| 7 | 3475, Boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-04-20 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 51 % |
| 8 | 3455, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-05-04 · 845 m · Vendu 228 000 $ (3 986 $/m²) 57,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 3455, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-04-27 · 845 m · Vendu 240 000 $ (3 235 $/m²) 74,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 908 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-08-12 · 914 m · Vendu 145 000 $ (2 585 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 3454, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-24 · 914 m · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.