240 Rue Jardin-Des-Cascades · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509290025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509290025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 779 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 599 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 315 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 862 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 423 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 889 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 530 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 916 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 495 245 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 979 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 435 296 $ Poids 55 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 945 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 576 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 832 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 434 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 928 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 494 872 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.