252 Rue Jardin-Des-Cascades · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509290352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509290352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 814 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 463 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 388 $ Poids 64 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 919 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 834 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 877 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 526 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 917 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 616 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 866 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 392 475 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 820 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 151 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 894 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 526 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 644 661 $ Poids 47 % |
| 11 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 143 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 523 336 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.