458 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 119 m² · constr. 2011 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509299779370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383306
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509299779370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 971 $ Poids 46 % |
| 2 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 730 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 624 904 $ Poids 45 % |
| 3 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 378 848 $ Poids 38 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 217 $ Poids 35 % |
| 5 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 161 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 557 778 $ Poids 33 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 485 $ Poids 32 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 495 978 $ Poids 32 % |
| 9 | 250, Rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 850 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 576 750 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 577 620 $ Poids 31 % |
| 11 | 178, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-28 · 976 m · Vendu 70 000 $ (672 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 101 $ Poids 29 % |
| 12 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 463 405 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.