3142 Rue Harfang · Québec
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 271,4 m² · constr. 1995 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509300230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027509300230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 273 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 950 261 $ Poids 73 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 367 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −16 443 $ | 185 093 $ Poids 65 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 110 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +81 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 738 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 211 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 282 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 059 882 $ Poids 44 % |
| 5 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 155 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +122 413 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 862 145 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +91 891 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 106 684 $ Poids 17 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +149 621 $ · Ajust. âge −86 040 $ | 1 098 523 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 237 $ Poids 13 % |
| 9 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 182 $ Poids 12 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 876 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +169 873 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 893 115 $ Poids 11 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 915 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +232 741 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 230 304 $ Poids 10 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 296 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 107 150 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.