260 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 188,5 m² · constr. 1780 · terrain 2 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509301205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027509301205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 231 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 813 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 219 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 892 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 256 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 975 $ Poids 68 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 261 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 848 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 888 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 987 349 $ Poids 53 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 672 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 563 866 $ Poids 50 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 690 193 $ Poids 47 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 159 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 194 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 709 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 897 254 $ Poids 37 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 800 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +77 455 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 821 559 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.