264 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509301558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125546
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509301558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 441 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 168 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 505 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 364 191 $ Poids 75 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 386 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 270 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 433 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 523 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 286 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 403 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 510 307 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.