262 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 148,2 m² · constr. 1990 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509301576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509301576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 288 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 240 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 811 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 846 $ Poids 80 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 760 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 348 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 2 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 175 $ Poids 68 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 187 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 641 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 810 969 $ Poids 63 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 817 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 771 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 721 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 713 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 212 $ Poids 53 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 655 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.