299 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509302207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027509302207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 218 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 687 $ Poids 74 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 97 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 353 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 379 654 $ Poids 51 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 492 905 $ Poids 49 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 417 325 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 431 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 372 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 130 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 404 361 $ Poids 43 % |
| 10 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 192 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 527 534 $ Poids 43 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 112 $ Poids 40 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.