295 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509302296310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509302296310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 100 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 504 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 220 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 433 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 92 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 356 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 403 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 336 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 373 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 628 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 635 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 470 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 931 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 690 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 308 326 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.