276-278 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509302590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125548
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509302590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 151 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 531 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 97 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 464 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 484 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 253 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 454 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 385 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 304 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 425 235 $ Poids 67 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 819 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 409 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 587 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 917 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 616 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 312 $ Poids 59 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 494 137 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.