279 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509302732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125646
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509302732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 70 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 427 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 128 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 486 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 360 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 226 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 418 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 846 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 675 $ Poids 68 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 695 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 699 $ Poids 63 % |
| 9 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 330 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 388 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 61 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 897 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.