307 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509303070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509303070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 396 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 832 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 332 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 209 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 419 116 $ Poids 62 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 377 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 393 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 877 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 433 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 451 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 385 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 417 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 209 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 544 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.