331 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509303166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122944
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509303166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 46 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 500 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 129 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 345 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 164 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 430 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 454 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 399 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 542 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 436 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 466 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 921 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 370 121 $ Poids 60 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 333 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 481 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.