345 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509303268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122945
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509303268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 46 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 500 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 133 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 147 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 430 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 138 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 440 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 477 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 399 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 458 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 612 $ Poids 63 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 908 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 542 910 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 284 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 115 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 633 886 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.