306 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 72 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509303512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027509303512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 164 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 192 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 475 702 $ Poids 42 % |
| 3 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 352 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 368 341 $ Poids 34 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 915 $ Poids 34 % |
| 5 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 415 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 362 176 $ Poids 31 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 403 810 $ Poids 31 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 752 $ Poids 31 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 686 $ Poids 30 % |
| 9 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 114 $ Poids 23 % |
| 10 | 299, rue La Ferté, Québec 2024-09-03 · 87 m · Vendu 362 000 $ (4 274 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 893 $ Poids 23 % |
| 11 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 406 634 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 385 915 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.