314 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509303553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125657
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027509303553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 81 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 416 024 $ Poids 99 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 886 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 340 737 $ Poids 66 % |
| 4 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 162 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 438 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 930 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 362 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 357 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 410 438 $ Poids 61 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 484 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 437 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 416 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 402 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 152 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 518 403 $ Poids 56 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 106 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 168 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 566 697 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.