320 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509303594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027509303594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
337 950 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 140 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 183 $ Poids 71 % |
| 2 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 473 472 $ Poids 41 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 647 $ Poids 32 % |
| 4 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 336 $ Poids 29 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 761 $ Poids 29 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 848 $ Poids 29 % |
| 7 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 404 450 $ Poids 23 % |
| 8 | 299, rue La Ferté, Québec 2024-09-03 · 78 m · Vendu 362 000 $ (4 274 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 397 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 384 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 870 $ Poids 19 % |
| 11 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 451 756 $ Poids 17 % |
| 12 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 560 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.