343 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509304195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027509304195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 422 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 241 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 985 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 443 960 $ Poids 65 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 985 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 346 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 445 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 368 152 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 490 550 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 147 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 415 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 111 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 471 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 416 389 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.