356 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509304472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509304472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 488 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 280 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 433 471 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 904 $ Poids 94 % |
| 4 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 90 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 498 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 255 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 421 191 $ Poids 61 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 429 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 394 946 $ Poids 60 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 435 597 $ Poids 57 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 332 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 467 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 387 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 419 623 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.