363 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 77,4 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509304599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027509304599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 225 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 414 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 466 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 75 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 221 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 482 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 190 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −2 011 $ | 63 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 938 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 449 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 492 905 $ Poids 53 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 475 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 379 654 $ Poids 49 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 417 325 $ Poids 47 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 498 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 372 894 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.